Понятие сопользования

Аннотация

Понятие сопользования в настоящее время неизвестно современному российскому законодательству. Статья посвящена этому недостаточно изученному в отечественном правопорядке явлению. Представлена общая характеристика правовой природы сопользования, которое может возникать из различных оснований, в частности на базе договора аренды части вещи. Рассматривается развитие понятия «часть вещи» в российском правопорядке, позиции Высшего арбитражного суда РФ по вопросу допустимости аренды части вещи и применения к такому правоотношению положений о договоре аренды в порядке аналогии, ведется дискуссия об объекте договора аренды, объекте права собственности и их принципиальном отличии. Также в статье исследуются вопросы регистрации части вещи в Едином государственном реестре недвижимости и необходимость отдельного ее кадастрового учета и иные возможные способы индивидуализации объекта договора аренды его сторонами. Затрагиваются вопросы защиты прав арендатора, касающиеся, в частности, его статуса как пользователя вещи и взаимоотношений с иными арендаторами других частей той же вещи, приводится логика невозможности отнесения такого лица к владельцам вещи. Разграничиваются понятия «множественности лиц на стороне арендатора» и «сопользование». Обращается внимание на логику возможности аренды части вещи в связи с тем, что экономический интерес участника гражданского оборота может состоять именно в пользовании определенной частью, а не всей вещью.